Як отримати витяг з реєстру нерухомого майна
Витяг з реєстру нерухомості потрібен частіше, ніж здається: перед покупкою квартири, для суду, для банку, для оформлення спадщини чи просто щоб перевірити, чи не висить на майні арешт. Раніше по нього треба було йти до нотаріуса або в ЦНАП, тепер більшість запитів закривається онлайн за годину.
Нижче що саме показує довідка, скільки коштує, які дані потрібні для пошуку і одна можливість, про яку не всі знають: перевірити можна не лише власне майно.
Коротко про послугу
| Параметр | Онлайн | У ЦНАП |
|---|---|---|
| Що потрібно | кваліфікований електронний підпис | паспорт або документ, що посвідчує особу |
| Час на подання | близько 10 хвилин | візит у робочий час |
| Коли буде результат | протягом години | на місці або у визначений строк |
| Формат | документ у форматі PDF в кабінеті | паперова довідка |
| Плата | адміністративний збір | адміністративний збір |
Прив’язки до місця реєстрації немає: у ЦНАП можна звертатися до будь-якого, незалежно від того, де ви прописані.
Що показує довідка
Це не один реєстр, а зведена інформація одразу з кількох:
- Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Хто власник і на якій підставі.
- Реєстр прав власності на нерухоме майно. Історичні дані про право власності.
- Державний реєстр іпотек. Чи перебуває майно в іпотеці.
- Єдиний реєстр заборон відчуження об’єктів нерухомого майна. Чи є заборона на продаж.
Саме через останні два пункти витяг і замовляють перед угодами: квартира може виглядати абсолютно чистою в оголошенні й водночас бути під забороною відчуження.
Можливість, про яку мало хто знає
Ось те, що робить цю послугу справді корисною перед покупкою. Отримати інформацію можна не лише про власне майно: у параметрах пошуку зазначають дані особи або об’єкта, щодо якого потрібна довідка, і сервіс прямо передбачає запит про нерухомість іншої людини.
Тобто перед завдатком за квартиру ви можете самостійно перевірити, що продавець справді власник, і чи немає обтяжень, не покладаючись на його скриншоти. Це той самий принцип, що й перевірка авто за реєстрами перед покупкою: перевірка авто перед покупкою.
Скільки це коштує
Розмір плати не є фіксованою сумою в гривнях назавжди: він визначений як частка прожиткового мінімуму для працездатних осіб і регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» разом з порядком надання інформації з реєстру. Через це сума змінюється разом із прожитковим мінімумом, і торішні цифри в статтях швидко застарівають.
Два практичні моменти. Перший: збір справляється за кожні 25 сторінок довідки, тому великий обсяг інформації коштує дорожче. Другий: звільнення від сплати для цієї послуги не передбачено, тобто пільгових категорій тут немає.
Порядок дій онлайн
- Авторизуйтеся в кабінеті громадянина. Для цієї послуги потрібен саме кваліфікований електронний підпис.
- Перевірте свої дані у профілі. Якщо вони застарілі, оновіть до подання запиту.
- Оберіть послугу про надання інформації з реєстру речових прав. Вона в розділі про нерухомість.
- Заповніть форму й оберіть критерій пошуку. За даними особи або за характеристиками об’єкта.
- Сплатіть адміністративний збір. Одразу у формі.
- Заберіть результат. Готовий документ з’являється в розділі отриманих документів.
Якщо нічого не знайшлося або знайшлося чуже
Дві типові ситуації. Перша: за вашим запитом немає інформації. Це не завжди означає, що прав немає: варто уточнити параметри або пошукати за іншим критерієм, наприклад за адресою замість прізвища.
Друга: відображається чуже майно. Так буває, коли за вказаними даними знайдено іншу особу з такими самими ініціалами. Рішення те саме: шукати за податковим номером або за паспортними даними, а не за прізвищем та ім’ям.
І про технічні перерви: онлайн-сервіси час від часу бувають недоступні, і тоді працює звичайний шлях через ЦНАП або нотаріуса. Нотаріус, до речі, все одно формує витяг самостійно, коли ви оформлюєте угоду: як оформити дарчу на квартиру родичу.
Дотичні матеріали: як оформити спадщину після смерті родича та що перевірити в договорі оренди квартири.
Коли витяг справді потрібен, а коли ні
Замовляти довідку має сенс у чотирьох ситуаціях: перед передачею завдатку за нерухомість, перед підписанням договору оренди на тривалий строк, для суду чи виконавчого провадження і для банку, коли майно виступає забезпеченням. У цих випадках свіжий документ важливіший за будь-які запевнення другої сторони.
А от для звичайного побутового підтвердження, що ви власник квартири, зазвичай достатньо документа, на підставі якого право виникло: договору купівлі-продажу, свідоцтва про спадщину або договору дарування. Право власності реєструють один раз, і повторно доводити його довідкою щоразу не потрібно.
Ще один нюанс про строк: витяг фіксує стан реєстру на момент формування. Через тиждень ситуація може змінитися, тому перед угодою його оновлюють, а не використовують той, що лежить з минулого місяця.
Часті запитання
Чи можна отримати витяг без електронного підпису?
Онлайн ні, там потрібен кваліфікований електронний підпис. Без нього залишається звернення до ЦНАП з паспортом.
Скільки чекати на результат?
Онлайн-запит опрацьовується протягом години, сама форма заповнюється приблизно за десять хвилин.
Чи можна перевірити нерухомість іншої людини?
Так, для цього в параметрах пошуку вказують дані особи, щодо майна якої потрібна довідка.
Чи є пільги на цю послугу?
Ні, звільнення від сплати адміністративного збору для неї не передбачено.
Чому вартість у різних джерелах відрізняється?
Бо вона рахується як частка прожиткового мінімуму і змінюється разом з ним, а ще залежить від обсягу: збір справляється за кожні 25 сторінок.
Куди йти, якщо потрібна паперова довідка?
До будь-якого центру надання адміністративних послуг, незалежно від місця реєстрації.
Коротко
Витяг показує власника, підставу набуття права, іпотеки та заборони відчуження одразу з чотирьох реєстрів. Онлайн його замовляють за кваліфікованим електронним підписом, форма заповнюється хвилин за десять, результат приходить протягом години у форматі PDF. Плата рахується як частка прожиткового мінімуму і справляється за кожні 25 сторінок, пільг тут немає. І головне: перевірити можна не лише своє майно, тому перед завдатком за квартиру довідку варто замовити самостійно. Більше практичних розборів у розділі Поради.
